アパートの外壁塗装を塗り替える！ おすすめのタイミングや注意点！

1．アパートの外壁塗装の必要性

最初に、アパートの外壁塗装の必要性について詳しく見ていきましょう。

1-1．アパートの寿命を延ばす

アパートの外壁塗装には、アパートの寿命を延ばす役割があります。アパートの外壁は常に紫外線や風雨にさらされており、大きく影響を受けやすい場所です。もしも外壁材が劣化すれば、建物の強度を十分に保つことができず、アパートの寿命が短くなってしまいます。そこで、外壁塗装を行って、外壁材を守ることでアパートの寿命を延ばしているのです。

1-2．資産価値を維持する

アパートの外壁塗装は、資産価値を維持するためにも重要な役割を持っています。たとえば、同じ仕様・築年数のアパートでも、外壁塗装の状態によって評価額が大きく異なるものです。外壁塗装が美しいアパートは、資産価値が高くなります。しかし、外壁塗装の劣化が目立つアパートは、手入れが行き届いていない印象もあり、資産価値が下がってしまうのも仕方がありません。

1-3．入居者の満足度を高める

入居者の満足度を高めるためにも、アパートの外壁塗装は重要な意味があるものです。たとえば、アパートの外壁塗装が美しいだけでも、気分よく過ごすことができます。また、遮熱塗料や断熱塗料を使用することで、夏場や冬場でも外気温との寒暖差が少なく、屋内で快適に過ごすことが可能です。入居者の満足度が高ければ、長く住み続けてもらいやすく、安定した家賃収入を望めることでしょう。

2．アパートの外壁塗装のメリット

アパートの外壁塗装を行うとどんなメリットがあるか、詳しくご紹介します。

2-1．美観がアップする

アパートの外壁塗装を行うと、美観がアップします。建て替えなくても、外壁塗装を塗り替えることで、費用を抑えながら、まるで新築のような美観を取り戻すことが可能です。特に、築年数が古いアパートなどは、外壁塗装を塗り替えるだけで簡単に美観をアップできることが、大きなメリットといえるでしょう。

2-2．耐久性がアップする

耐久性がアップするのも、アパートの外壁塗装を行うメリットです。外壁塗装は、アパートを風雨や紫外線などの影響から守る役割があります。また、雨漏りを防いで外壁を長持ちさせる効果もあり、アパートの耐久性を高めることが可能です。また、入居者が安心して暮らせる環境を守るためにも、外壁塗装を行ってアパートの耐久性をアップさせるメリットは大きいといえるでしょう。

2-3．資産価値が高まる

アパートの外壁塗装を行うことで、資産価値が高まります。外壁塗装によって、アパートの美観や耐久性がアップするからです。また、築年数より新しく見え、手入れが行き届いている印象になります。たとえば、アパートを売却に出したい場合などは、希望条件に近い金額で取り引きしやすくなるでしょう。また、アパートの資産価値が高まれば、入居者の室料を上げて募集しやすくなるのもメリットです。

2-4．空き室の発生リスクが減る

空き室の発生リスクが減ることも、アパートの外壁塗装を行うメリットの一つです。アパートの外観が美しいと、多くの入居希望者に検討してもらいやすくなります。反対に、アパートの外壁塗装が色あせていたりひび割れていたりすると敬遠されてしまい、入居希望者がなかなか集まりにくくなるものです。空き室の発生リスクを減らし、安定したアパート経営を実現するには、適切な外壁塗装が必要不可欠といえます。

3．アパートの外壁塗装を塗り替えるタイミングは？

アパートの外壁塗装を塗り替えるのにおすすめのタイミングについて、具体的に見ていきましょう。

3-1．外壁塗装の劣化が目立つ

アパートの外壁塗装の劣化が目立つと感じたら、塗り替えを検討しましょう。外壁塗装が劣化すると、色あせ・ひび割れ・剝がれといった症状が見られます。また、外壁塗装に触れると白い粉状のものが付着することもるでしょう。放置すると劣化が進んで大がかりな補修が必要になるため、なるべく早めに外壁塗装を塗り替えることがおすすめです。

3-2．外壁から雨漏りが見られる

アパートの外壁から雨漏りが見られるときは、外壁塗装を塗り替えるタイミングです。外壁からの雨漏りは、内壁にシミを作ったりカビが繁殖したりする原因になります。また、外壁材をぼろぼろにしてしまい、アパートの耐久性が大きく低下するのもデメリットです。信頼できる業者へ早急に現場視察を依頼し、外壁塗装の塗り替えを含めて、適切な補修を行うとよいでしょう。

3-3．アパートの外観イメージを変えたい

アパートの外観イメージを変えたいのなら、外壁塗装の塗り替えをおすすめします。アパートの外観イメージは外壁塗装の色や状態に大きく左右されるため、外壁塗装を塗り替えることで、理想の外観イメージに近づけることが可能です。たとえば、ファミリー向けに明るい外観イメージのアパートにしたいのなら、ホワイト系・ベージュ系・パステル系の色がよいでしょう。高級感を出したいのなら、ダークブルー系やダークブラウン系などのシックな色を検討してみてください。

3-4．前回の外壁塗装から10年が経過した

アパートの外壁塗装は、特に問題がなくても、前回の外壁塗装から10年が経過した時点で塗り替えを検討してみるとよいでしょう。外壁塗装は、経年や紫外線などの影響によって徐々に劣化していきます。外壁塗装の耐久年数が10～15年程度と考えると、前回の外壁塗装から10年が経過した時点で塗り替えを検討するのは、妥当といえるでしょう。

3-5．アパートを売却に出す

アパートを売却に出すときも、外壁塗装を塗り替えるのにおすすめのタイミングです。外壁塗装が美しいアパートは、築年数よりも新しく見え、手入れが行き届いている印象があります。そのため、希望価格で売却しやすくなるのです。場合によっては、複数の買取希望者が現れ、希望価格以上での売却もあり得ます。

4．アパートの外壁塗装の手順や注意点

アパートの外壁塗装の手順や注意点について、詳しくご紹介しましょう。

4-1．アパートの外壁塗装の手順

アパートの外壁塗装の手順を、主なステップごとに見ていきましょう。

4-1-1．足場の設置と養生を行う

最初に、足場の設置と養生を行います。アパートなどの外壁塗装では、高所などでも効率よく作業し、作業員の安全を守るためなどで、足場を設置するのが一般的です。なお、当オフィスチャンプのように、無足場工法によって足場を設置せずに外壁塗装を行うこともあります。無足場工法による外壁塗装では、足場費用が不要になる、工期が短縮できるなどの点がメリットです。

4-1-2．高圧洗浄を行う

足場の設置と養生が完了したら、高圧洗浄を行います。外壁塗装に付着した汚れを高圧洗浄により洗い流すことで、下地材や塗料の密着度を高める効果があるほか、現在の外壁塗装の状態を正確に把握することが可能です。このとき、現場視察では分からなかったひび割れなどの劣化が明らかになることもあります。

4-1-3．必要に応じて補修をする

外壁や目地などにひび割れなどが見られる場合は、必要に応じて補修を行います。ここでしっかり補修しておくことで、外壁塗装の仕上がりをよくすることが可能です。外壁塗装が劣化している場合は外壁材にも何らかの劣化が見られることが多いため、きちんとチェックし、補修しておくことが必要になります。

4-1-4．下地処理を行う

塗装する前に、下地処理を行います。下地材を外壁に塗布することで、塗料がよく密着し、仕上がりがよくなるからです。下地材は、業者が外壁材や塗料との相性をよく見極め、適切なものを塗布します。

4-1-5．塗装を行う

下地材が乾いたら、塗装を行っていきます。下塗り・中塗り・上塗りの3回塗装するのが一般的です。それぞれに塗料を乾燥させる時間が必要になるため、3回の塗装が完了までには、数日以上かかります。途中で雨の日があると作業を中断するため、さらに日にちがかかることもあるでしょう。

4-1-6．足場と養生を撤去し最終確認を行う

塗装がすべて終わったら、足場と養生を撤去します。足場と養生の撤去は、半日程度～で済むでしょう。足場と養生の撤去が終わったら、アパートの周辺を簡単に掃除します。最後に、依頼者と業者とで作業内容を確認して完了です。

4-2．アパートの外壁塗装を行う際の注意点

アパートの外壁塗装を行う際には、いくつか注意すべき点があります。

4-2-1．なるべく多くの実例サンプルを参考にする

アパートの外壁塗装を行う際には、なるべく多くの実例サンプルを参考にしましょう。業者が提示するカラーサンプルだけでは、不十分です。まったく同じ色であっても、小さなカラーサンプルを屋内で目にするのと、実際に外壁塗装された状態を屋外で目にするのでは、印象が随分異なります。

4-2-2．理想の仕上がりを明確に伝える

理想の仕上がりを明確に伝えることも、アパートの外壁塗装で注意すべき点になります。適当なイメージを伝えるだけでは、業者も困ってしまうものです。また、業者にすべて任せた結果、理想とまったく異なる仕上がりになったという例もあります。

4-2-3．不明な点をそのままにしない

業者とのやり取りで不明な点があったら、必ずその場で確認してクリアにしておきましょう。どんなに信頼できる業者であっても、行き違いが発生することはあるので、気を付けてください。勝手に判断して都合よく解釈してしまうと、トラブルの原因になります。

まとめ

今回は、アパートの外壁塗装について詳しく解説しました。アパートの外壁塗装は、経年や紫外線などで徐々に劣化するため、適切なタイミングで塗り替えることが必要です。外壁塗装を塗り替えると、美観や耐久性がアップする、資産価値が高まるなど多くのメリットがあります。なお、アパートの外壁塗装は、信頼できる業者によく相談して進めることが大切です。当オフィスチャンプも、アパートやマンションの外壁塗装で豊富な実績があり、おかげさまで大変ご好評をいただいています。現場視察や見積もりは無料ですから、お気軽にお問い合わせください。