外壁のメンテナンス時期はいつ？ 劣化のサインについて知っておこう！

1．外壁のメンテナンスはなぜ必要？

外壁のメンテナンスはなぜ必要なのでしょうか？ 理由を考えていきます。

1-1．塗膜の寿命が関連しているため

外壁のメンテナンスが必要なのは、塗膜の寿命が関連しています。外壁塗装の寿命は、10年が目安とされており、安価なアクリル系塗料の場合だと4〜7年で塗り替えが必要です。塗膜の劣化を放置すると、ひび割れなどが生じ、本来の性能を発揮できないばかりか、建物にまで深刻なダメージを与えてしまいます。

1-2．見栄えが悪くなる

外壁が劣化すると、ひび割れ・変色・チョーキング現象・カビや藻などの発生・はがれなどが起こります。そのため、見栄えが悪くなるのがデメリットです。こまめにメンテナンスをしていたら、美観を維持できるでしょう。

1-3．劣化を放置すると高額なリフォームが必要になる

外壁の劣化を放置すると、躯体（くたい）にまでダメージが進行し、大規模な修繕を要する事態となります。工事の規模が大きくなるほど、高額なリフォームとなるため、定期的にメンテナンスをしておくことが大切なのです。

2．外壁をメンテナンスする時期の目安

外壁のメンテナンスをする時期とはいつごろなのでしょうか？ 劣化のサインなどをご紹介します。

2-1．変色

外壁の変色は、紫外線や風雨による影響で、耐久性が失われ始めていることを示します。変色の範囲が広がるようであれば、早めにメンテナンスを検討しましょう。

2-2．チョーキング現象

チョーキング現象とは、塗料に含まれていた顔料が粉状になって現れることを指します。外壁に手を触れると、白い粉が付着するため、チョーキング現象が発生していることが分かるでしょう。サイディングの場合、チョーキング現象によって水分を含みやすくなるので、耐久性に悪影響を及ぼします。

2-3．カビ・コケ・藻などの発生

外壁の耐久性が弱まると、カビ・コケ・藻などが発生しやすくなります。外壁の劣化が加速するため、早急に対処することが望ましいでしょう。

2-4．ひび割れ

外壁のひび割れは、小さなものから大きなものまでさまざまです。小さなものは、ヘアークラックと呼びます。クラックが進行すると構造クラックと呼ばれるものになり、躯体の歪（ゆが）みなどを招くので注意が必要です。

2-5．剝離

剝離は、外壁の塗膜が剝がれ落ちる現象です。劣化が進んでいる証拠で、早急に外壁塗装などの補修を行う必要があります。塗膜の落下により、美観も大きく損なわれるでしょう。

2-6．サイディングの場合

サイディングの場合、最初に目地のコーキングがひび割れや亀裂が起こります。やがて、剝離した状態になるため、初期症状の段階で補修することが大切です。

2-7．モルタルの場合

モルタルの外壁が劣化し始めると、クラックが生じたり、カビ・コケ・藻などが発生したりします。クラックは建物の重みで広がる危険性があるため、窓周りなどを重点的にチェックしましょう。

2-8．タイルの場合

タイルは劣化しにくい素材ですが、目地のコーキングに劣化が起こりやすいので注意してください。また、タイルの剝がれや浮きなども発生する場合があるでしょう。

2-9．ガルバリウム鋼板の場合

メンテナンスフリーというイメージが強いガルバリウム鋼板は、塗膜の劣化やサビなどが怒る恐れがあります。また、コーキングの劣化も起きるため、定期的なメンテナンスをすることが大切です。

3．外壁のメンテナンス方法

外壁のメンテナンスはどうやればいいのでしょうか？ 具体的な方法をご紹介します。

3-1．部分的に補修する

部分的に補修する場合は、コーキングなどの劣化やひび割れを埋める方法となります。セメントチョークを擦り込む、もしくはスプレーで吹き付けるなどです。DIYでも施工できます。

3-2．コーキングの打ち替え

コーキングの打ち替えは、劣化したコーキングを撤去し、新しいコーキングを充填する方法です。DIYでは難しいため、業者へ依頼したほうがいいでしょう。

3-3．外壁塗装をする

全体的な補修を行う場合は、外壁塗装をする方法となります。塗装前は劣化した部分を補修するため、業者が全体を点検してくれて安心感を抱くことができるでしょう。

4．外壁のメンテナンスをプロに依頼する方法

業者に依頼するメリットや注意点などをご紹介します。

4-1．業者は相見積もりを取って決める

業者へ依頼する際は、相見積もりを取ってください。費用だけでなく、内訳や単価なども細かくチェックしましょう。アフターフォローの有無も大切です。外壁のメンテナンス後、トラブルが起きた際に保証の範囲内で無償対応してもらえます。

4-2．業者のホームページから問い合わせをする

業者のホームページには、問い合わせフォームなどが用意されています。見積もりや現地調査などの希望を記載して送信してください。業者から折り返し連絡があったら、日時を決めて来訪してもらいましょう。

4-3．業者に依頼すると短時間で確実な工事ができる

業者に外壁のメンテナンスを依頼すると、短時間で確実な工事ができるのがメリットです。現地調査を行うことで、目に見える劣化だけでなく、肉眼では確認できない劣化も発見してもらえます。また、仕上がりも美しいため、建物の美観が蘇るのも利点でしょう。

4-4．訪問営業の業者には注意が必要

訪問営業の業者には注意してください。突然来訪し、建物が危険な状態にあると不安を煽（あお）るような言葉を発し、無用な工事を急ごうとします。訪問営業の業者は、料金トラブルや施工不良なども多い悪質な業者が多いため、利用しないことが大切です。

5．外壁のメンテナンスでよくある質問

外壁のメンテナンスに関する質問を集めました。

Q．コーキングの劣化が始まる時期はいつごろ？
A．7〜10年ほどで劣化が始まります。早めに補修を行い、浸水被害などが起きないようにしましょう。

Q．外壁塗装を要する場合、費用はどのくらいかかるのか？
A．塗料の種類や規模によって変動があります。シリコン塗料で30坪の建物を塗り替えした場合、70〜150万円程度かかるでしょう。見積もりで正確な費用を算出してもらうことが大切です。

Q．外壁のメンテナンスを放置するとどうなるのか？
A．ひび割れなどから雨漏りが起きたり、災害時に耐えられず、建物の倒壊したりする危険性が増すでしょう。適切な時期に外壁のメンテナンスを行い、良好な状態を維持することが大切です。

Q．サイディングの寿命はどのくらいか？
A．一般的に、サイディングの寿命は40年ほどとされています。手がかからない外壁材として幅広く使われていますが、紫外線や風雨によって劣化が起きるため、10年を目安にメンテナンスを行ったほうがいいでしょう。

Q．外壁のメンテナンスを依頼する際、業者はどのようなポイントを意識して選べばいいのか？
A．外壁塗装や補修などの実績が豊富で、地域で長く営業をしている業者を選びましょう。地域に根ざした営業をしているということは、地元の人からも信頼が厚いことを意味します。ただし、見積時に対応や作業への姿勢をきちんとチェックし、安心して依頼できるか確認することが大切です。

まとめ

外壁は、定期的なメンテナンスを行うことで、美観と安全を維持することができます。メンテナンスを実施すべき時期を判断する際は、劣化のサインを参考にしてみましょう。劣化を放置すると、雨漏りや建物の倒壊などのリスクを高めるので注意してください。定期的に業者へ依頼し、見えない部分も点検してもらうと安心です。