外壁洗浄の種類や依頼方法は？ タイミングや注意点を詳しく教えます！

1．外壁洗浄とは？

最初に、外壁洗浄とはどんなものか見ていきましょう。

1-1．外壁に付着した汚れを落とす作業

外壁洗浄とは、外壁に付着した汚れを落とす作業のことです。外壁には、土ボコリ・花粉・鳥のフン・虫の死がい・排気ガスなど、さまざまな汚れが付着します。外壁に付着した汚れをそのまま放置すると多くのデメリットがあるため、こまめにチェック・洗浄することが大切です。

1-2．外壁メンテナンスの一つ

外壁洗浄は、外壁メンテナンスの一つです。実際に、企業ビルや商業ビルなどでは定期的に外壁洗浄を行っています。外壁洗浄の際に不具合が見つかり、外壁を塗り替えたり外壁材を補修したりすることもあるでしょう。外壁洗浄を定期的に行うことで外壁塗装や外壁材の劣化を早期に発見・補修できると考えれば、外壁メンテナンスの費用を全体的に抑えることにつながるともいえます。

2．外壁洗浄が重要な理由

外壁洗浄が重要な理由を具体的に見ていきましょう。

2-1．建物の美観を維持する

外壁洗浄は、建物の美観を維持するために重要な作業です。外壁は、建物の印象を大きく左右します。外壁が汚れていては、みすぼらしい、暗い感じがする、手入れが行き届いていないなどマイナスイメージが大きくなるものです。場合によっては、築年数以上に古く傷んでいる印象を与えることもあるでしょう。建物の美観を維持するためにも、外壁洗浄が必要不可欠なのです。

2-2．外壁の劣化を予防する

外壁洗浄を行うことで、外壁の劣化を予防する効果があります。汚れは、外壁塗装や外壁材の素材を劣化させる原因になるからです。しかし、外壁洗浄により汚れを取り除くことで、外壁塗装や外壁材の劣化を抑えて長持ちさせることができます。たとえば、外壁にコケや藻（も）・カビが繁殖すると、根が深く張って外壁材を傷める可能性もあるでしょう。しかし、早期に外壁洗浄すれば、深刻な被害を受けずに済みます。

2-3．健康被害を予防する

外壁洗浄は、健康被害を予防することにもつながります。外壁が汚れると、雑菌やカビなどが繁殖することがあり、アレルギーなどの健康被害を引き起こすこともあるからです。たとえば、アレルギー体質の人、高齢者や小さな子ども、病後で体が弱っている人などがいる場合は、外壁洗浄をきちんと行うことが必要でしょう。

2-4．外壁塗装の仕上がりをよくする

外壁の塗り替えを行う際も、外壁洗浄が重要な意味を持ちます。現在の外壁塗装をはがした後、キレイに外壁洗浄することで、下地材の定着を高めて美しい仕上がりにつなげることが可能です。また、外壁塗装の寿命を延ばす効果も期待できます。実際に、信頼できる業者では、外壁塗装前の外壁洗浄にも力を入れているものです。

3．外壁洗浄にはどんな種類がある？

外壁洗浄の主な種類について、詳しく解説します。

3-1．ブラシ洗浄

ブラシ洗浄とは、外壁掃除用の専用ブラシを使用して手作業で外壁の汚れを落とす方法です。最も手軽な外壁洗浄の方法で、道具をそろえれば自分で行うこともできます。外壁のごく一部が汚れているだけなら、ブラシ洗浄で対応できることもあるでしょう。ただし、汚れが広範囲になると時間や労力がかかり過ぎる、汚れが残りやすいなどの点がデメリットです。また、むやみに力を入れてこすった結果、外壁塗装がはがれたり外壁材が傷んだりすることもあります。

3-2．高圧洗浄

高圧洗浄とは、専用の高圧洗浄機を使用して外壁を洗浄する方法です。水の圧力や細かなスチームにより、外壁にこびり付いた汚れを浮かせて落とすことができます。高圧洗浄は、広範囲の外壁を短時間で洗浄でき、ブラシ洗浄より汚れ落ちがよくて美しく仕上がるのがメリットです。家庭用の高圧洗浄機もありますが、高所なども安全かつ確実に汚れを落とすには、信頼できる業者に依頼するのが一番でしょう。なお、高圧洗浄時には依頼者側の水道を多量に使用することがあります。

3-3．バイオ洗浄

バイオ洗浄とは、外壁洗浄時に特殊な薬品を使用して汚れを落とす方法のことです。たとえば、コケや藻・カビなど、高圧洗浄でも落ちづらい汚れに効果があります。高圧洗浄よりも洗浄効果が高いため、1回の洗浄で見違えるほど美しく仕上がることでしょう。外壁の塗り替え前に行うと、細かな汚れまでキレイに取り除くことができ、仕上がりの品質がグンとアップします。ただし、高圧洗浄の1.5～2倍の費用がかかるのが一般的です。また、植物由来で安全性が高い薬品が多いものの、周辺への影響にきちんと配慮する必要があります。

4．外壁洗浄を依頼するときの注意点

外壁洗浄を依頼するときに押さえておくべき注意点を、詳しくご紹介します。

4-1．周辺を養生する方法を確認しておく

外壁洗浄を業者に依頼するときは、周辺をどんな方法で養生するか確認しておきましょう。外壁洗浄では、水や洗剤を使用することになるため、周囲に汚水が飛び散ります。特に、高圧洗浄機を使う場合は飛び散りが激しく、想定以上に広範囲へ影響を与える可能性もあるでしょう。近隣の建物と十分な距離がない場合は、養生を念入りに行って汚水の飛び散りを防ぐ必要があります。激安価格をうたっている業者の中には、養生を省くことで費用を抑えていることもあるので注意してください。

4-2．外壁の汚れが特に気になる場所を伝えておく

外壁洗浄を業者に依頼するときは、外壁の汚れが特に気になる場所を伝えておくことも忘れないでください。気になる場所の仕上がりによって、満足度がまったく違ってくるからです。その点、信頼できる業者に外壁洗浄を依頼すると、汚れが気になる場所を重点的に作業してもらえます。また、完了後にきちんと報告してもらえるので安心です。

4-3．外壁の汚れ以外に気になる点を伝えておく

外壁の汚れ以外に気になる点があるときは、業者に必ず伝えておきましょう。外壁塗装や外壁材の状態によっては、外壁洗浄ができないことがあります。場合によっては、外壁洗浄ではなく外壁の塗り替えなどを提案されることもあるでしょう。たとえば、前回の外壁工事から10年以上経過している場合は、外壁塗装や外壁材が外壁洗浄の刺激に耐えられず、傷んでしまう可能性があるからです。

4-4．信頼できる業者に依頼する

外壁洗浄は、信頼できる業者に依頼することも重要です。外壁洗浄は、業者の技術力によって仕上がりに随分差が出ます。悪質な業者は、高所など依頼者から見えない場所の作業を手抜きすることもあるので注意が必要です。外壁洗浄の効果をきちんと得るためにも、業者選びを念入りに行いましょう。なお、信頼できる業者の選び方は、この記事の「5．外壁洗浄業者を選ぶポイント」を参考にしてください。

5．外壁洗浄業者を選ぶポイント

外壁洗浄は、信頼できる業者に依頼することが大切です。ここでは、信頼できる業者選びのポイントを詳しく見ていきましょう。

5-1．外壁洗浄で豊富な実績がある

外壁洗浄は、豊富な実績がある業者に依頼することが基本です。豊富な実績がある時点で、多くの人から信頼できる業者だと判断されている証拠といえます。また、あらゆる実例を経験しているため、フットワークが軽く、柔軟に対応してもらえるのも大きなメリットです。なお、当オフィスチャンプも外壁洗浄で豊富な実績があり、ご好評をいただいています。まずは、お気軽にお問い合わせください。

5-2．技術力の高さと高品質な仕上がりで定評がある

外壁洗浄を依頼するなら、技術力の高さと高品質な仕上がりで定評がある業者を選びましょう。外壁洗浄は、単に外壁の汚れを落とす作業だけにとどまりません。外壁を傷めずに汚れを落とすには、外壁の状態や汚れの種類を的確に見極め、最適な方法を選んで作業することになります。そのためには、高い技術力かつ丁寧な作業で進めることが必要です。さらに、高品質な仕上がりで定評がある業者なら、なお安心できます。

5-3．現場視察や見積もりは無料

信頼できる業者の多くは、現場視察や見積もりを無料で行っています。そのため、外壁洗浄について気軽に相談しやすいのが特徴です。業者にとっても、売り上げを伸ばすためは、顧客に自社との契約を検討してもらう機会を増やす必要があります。そこで、現場視察や見積もりを無料にし、顧客から気軽にコンタクトしてもらえるようにしているのです。実際に、無料の現場視察や見積もりの後に正式な契約に至るケースが多いことからも、賢明な判断ができる業者といえるでしょう。

5-4．分かりやすくてリーズナブルな料金システム

分かりやすくてリーズナブルな料金システムであることも、信頼できる業者の特徴です。料金システムが分かりやすければ、現場視察や見積もりを依頼しても必要以上に不安になることがありません。なお、当オフィスチャンプでは足場を組まない無足場工法を採用しており、外壁洗浄の費用をグンと抑えることが可能です。ぜひ、お気軽にご相談ください。

5-5．希望の日時と場所で作業してもらえる

業者選びの際、希望の日時と場所で作業してもらえることもチェックしておきましょう。信頼できる業者では、顧客の都合を第一に考えて作業スケジュールを組みます。外壁洗浄は屋外での作業なので、必ずしも作業中ずっと在宅する必要はありません。しかし、業者に都合のよいスケジュールを決められると、何かと不都合が出やすいものです。外壁洗浄を依頼するなら、希望の日時と場所で作業してもらえる業者を選びましょう。

5-6．スタッフの対応が親切で顧客からの評判もよい

信頼できる業者は、スタッフの対応が親切で顧客からの評判もよいものです。スタッフの教育が行き届いていて、経営に余裕がある証拠ともいえます。実際に、問い合わせや質問などにも親切かつ丁寧に回答してもらえるので、安心して何でも聞くことができ、コミュニケーションを取りやすいのがメリットです。スタッフとのコミュニケーションが円滑なら、行き違いによるトラブルを防ぐことができ、満足度の高い仕上がりになるのも当然でしょう。

5-7．手厚い保証やアフターサービスを受けられる

手厚い保証やアフターサービスを受けられるのも、信頼できる業者を選ぶときのポイントになります。手厚い保証やアフターサービスがあれば、外壁洗浄後に何らかの不具合があっても、すぐに対応してもらえるので安心です。また、再度外壁洗浄を依頼したい場合や、外壁洗浄以外のことを相談したい場合などにも頼りになります。反対に、安くても保証やアフターサービスがしっかりしていないところは、不満が残りやすいでしょう。

6．外壁洗浄に関するよくある質問

最後に、外壁洗浄に関する質問に回答します。それぞれ役立ててください。

Q．こまめに外壁洗浄していれば外壁を塗り替えなくてよい？
A．いいえ。外壁洗浄をこまめにしていても、外壁の塗り替えはいずれ必要になります。もしも、外壁洗浄後に外壁塗装の傷みが目立つ、汚れが十分に落ちないと感じたら、外壁の塗り替えを検討してください。

Q．光触媒塗料を使用すると外壁洗浄しなくてよい？
A．光触媒塗料を使用しても、外壁洗浄が必要になることがあります。たとえば、台風や大雨の後で大量の汚れが付着した場合などは、光触媒塗料の自浄作用だけでは完全に汚れが落ちないことがあるからです。また、光触媒塗料も徐々に自浄作用が弱くなるため、汚れが目立つようになったら外壁洗浄を行う必要があります。

Q．外壁洗浄をしても落ちない汚れがあるのですが？
A．汚れの種類や洗浄方法によっては、1回の外壁洗浄では落としきれないこともあります。また、外壁塗装や外壁材が傷んでいることで汚れが定着し、落ちないこともあるでしょう。外壁塗装や外壁材が変色している場合も、外壁洗浄では落とすことができません。

Q．外壁洗浄後に雨もりするようになったのですが？
A．まずは、業者に連絡して現場確認を受けましょう。雨もりの原因が業者の作業ミスによるものなら、無料で補修してもらえるはずです。なお、外壁材の劣化などにより雨もりしている場合は、外壁洗浄が直接の原因にはならないため、保証の対象外になる可能性があります。その場合も、業者とよく相談して早めに補修するとよいでしょう。

Q．外壁洗浄の後に大雨が降って再度汚れてしまったのですが？
A．大雨が降った直後なら、ホースで水を流すだけでも随分キレイになるので、試してみてください。それでも、なお気になる汚れがあるときは、業者に連絡して再度外壁洗浄を依頼することをおすすめします。

まとめ

今回は、外壁洗浄について詳しく解説しました。外壁にはさまざまな汚れが付着します。外壁の汚れを放置すると、建物の外観イメージが悪くなる、外壁塗装や外壁材が劣化するなどさまざまなデメリットがあるため、きちんと洗浄することが大切です。なお、外壁洗浄は、信頼できる業者に依頼すると、時間や労力の節約になる、高品質な仕上がりになるなど多くのメリットがあります。まずは、この記事を参考にして信頼できると判断した業者によく相談してみてください。